Włynkowo Grunt Deweloperski 2600 m² | Do 2000 m² PUM
Intensywność zabudowy 0.9 | Wysokość do 12 m | Koszt gruntu w PUM ~208 zł/m²

Wyjątkowo liberalne parametry nowego projektu Planu Ogólnego Gminy (maj 2026 r.) pozwalające na maksymalizację powierzchni użytkowej (PUM) na przedmieściach Słupska.

Kluczowe Parametry i Potencjał Gruntu
Przedmiotem oferty jest zwarty, regularny kompleks inwestycyjny o łącznej powierzchni 2600 m², zlokalizowany w prestiżowej i dynamicznie rozwijającej się części miejscowości Włynkowo. Teren charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem, szerokim frontem oraz bezpośrednim dostępem do drogi z kompletem miejskich sieci rurociągowych (pełne uzbrojenie).

Analiza Chłonności i Rentowności Inwestorskiej
Nowy projekt Planu Ogólnego Gminy wprowadza dla tej strefy parametry, które radykalnie podnoszą opłacalność zakupu. Profil podstawowy wprost dopuszcza teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz teren usług, otwierając drogę do realizacji zyskownego projektu deweloperskiego od nowoczesnego, zamkniętego osiedla segmentów, aż po budynki o charakterze usługowo-mieszkalnym.

Twarda Matematyka Projektu przy wskaźniku 0.9:
Dzięki dopuszczalnej intensywności nadziemnej oraz wysokości do 12 metrów (3 pełne kondygnacje bez strat na skosy przy płaskim dachu), optymalny projekt generuje doskonały wynik powierzchniowy:

Maksymalny potencjał powierzchni całkowitej: Do 2340 m²
Realny, maksymalny PUM do sprzedaży: ~2000 m² PUM (wariant optymistyczny po odliczeniu klatek i ścian) / min. 1500 m² PUM (wariant konserwatywny)

Cena ofertowa kompleksu: 416 000 PLN (Okazyjne 160 zł / m²)

Koszt zakupu ziemi w metrze PUM: Zaledwie ~208 PLN do ~272 PLN / m² PUM!

* Przy lokalnych cenach rynkowych sprzedaży lokali pod Słupskiem, koszt gruntu stanowiący tak znikomy procent całej inwestycji to gwarancja bezkonkurencyjnej marży dla dewelopera.

Główne Atuty Lokalizacji i Terenu
Wszystkie media przy granicy: Prąd, woda, gaz oraz kanalizacja są dostępne bezpośrednio przy działce, co drastycznie skraca czas i obniża koszty przygotowania inwestycji deweloperskiej.

Zero strat na wewnętrzną infrastrukturę drogową: Kupując grunt w całości, deweloper projektuje optymalny, wewnętrzny układ komunikacyjny (wspólny zjazd, dziedziniec, parkingi), wyciskając maksimum zyskowności z każdego metra kwadratowego ziemi.

Unikalne parametry wysokościowe: 12 metrów dopuszczalnej wysokości pozwala na wzniesienie nowoczesnych, pełnych 3 kondygnacji naziemnych, co idealnie wpisuje się w aktualne trendy budownictwa wielolokalowego i oczekiwania klientów.
Sąsiedztwo nowej zabudowy: Teren graniczy bezpośrednio z nowo powstałymi, zadbanymi posesjami jednorodzinnymi, co podnosi prestiż przyszłego osiedla i ułatwia marketing sprzedażowy gotowych lokali.

Błyskawiczna logistyka: Włynkowo to strategiczne przedmieście Słupska zapewnia idealną ciszę i podmiejski spokój, gwarantując jednocześnie dojazd do ścisłego centrum miasta w zaledwie kilka minut.

Oferta dostępna wyłącznie w biurze "adresujemy nieruchomości".

Zapraszamy inwestorów oraz deweloperów do bezpośredniego kontaktu w celu udostępnienia pełnej dokumentacji planistycznej oraz map sytuacyjnych.